首付款资金监管多久，买房资金监管有没有必要？

不管是一手房、首付款都必须交到房管局进行资金监管。一个是预售首付款进入资金监管账户进行预审。第四确认你的首付款是否进监管账户，预防资金挪用。第三步，首付款一定要做资金监管，如果房东有贷款，让房东用自己钱去解押。

教你避免烂尾！第三弹：看清首付款去向！一定要打入专门的预售资金监管账户。大量笋盘成首付也存在业主急需钱10天内就要求首付资金监管。资金监管有没有必要？大家早上好，我跟大家今天跟大家分享一个真实的故事。

以重庆为例，科普一下二手房交易流程：①查购房者征信确保没问题②查房子的产调确保没问题③银行面签征信没问题就行④银行面签审核贷款通过⑤过户前将首付款打入监管帐户⑥过户完成首付款当天解冻⑦过户完立即现场做银行抵押⑧数日后业主收齐尾款整个交易完成。

现在要求对首付进行监管，那么60万的首付需要一次性进入监管账户，开发商如果再搞首付分期，20万业主出，那40万谁出？总不能让开发商先垫出来吧。千万不要随意交首付，交钱之前一定要先做这5件事，不然冲动交钱想反悔就很难拿回钱了。

但是人多力量大，你们项目上一定会出现一个牛逼的邻居，来核实资金有没有被挪用。这几天，对于打算通过首付分期买房的客户来说，是个艰难的选择。也不排斥开发商趁机涨价，毕竟这个首付分期的政策很可能成为历史。

如果项目停工很久了，资金也挪用了，就可以投诉和诉讼来维护自己的利益。最重要的一点就是你的实际付款金额一定要等于或者低于你的合同金，某些返点的，高于你的合同金额就代表是你被坑的钱。

出现问题可以到预售房款监管部门调取这个项目的预售款总额。这样一来，以后买房，起码有实力支付个首付，才有资格买房，客观上算是增加了购房的难度。按照首付分期三次的方式来算，业主支付20万，剩余40万两年内支付给开发商。